贝贝查厦门完成国内“双首单”不动产信托登记

　　不动产信托登记试点持续推进。日前，全国首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的转移登记业务以及全国首单双委托人不动产家庭服务信托正式在厦门落地。

　　记者了解到，两笔业务均由金圆集团旗下厦门国际信托推出。其中，“厦门信托-同晖一号特需信托”实现了国内首单信托存续期追加交付不动产作为信托财产的全新尝试。

　　该信托成立于2023年贝贝查，是特需家庭夫妻为保障未来养老及照料身心障碍孩子而设立的。

　　厦门市推出的不动产信托财产登记试点方案创新了登记事由，增加了信托存续期间委托人以厦门市范围内不动产追加交付信托财产的情形。这一创新举措使得信托委托人可将名下房产追加装入信托，不仅为特需子女筑起财产防火墙，也为委托人自身养老和子女照料开支提供可持续的房屋租金支持。

　　不仅是存续期追加房产作为信托财产的突破，在双委托人模式上，厦门也探索出贴合家庭财富传承需求的实践路径。“厦门信托-幸福安享1号家庭服务信托”是国内首单双委托人不动产家庭服务信托。该信托以夫妻双方名下位于厦门市的共有房产作为信托财产，一方面通过对房产出租以获取稳定收益，用于补充委托人长辈的养老金；另一方面约定在孩子成年并满足一定条件后向其定向分配房产。

　　“这一创新举措使得该信托委托人得以将名下房产追加装入信托，不仅为特需子女筑起财产防火墙，防范因认知不足、能力缺陷导致的财产侵占风险，也为委托人自身养老和子女照料开支提供了可持续的房屋租金支持，让信托的‘刚性机制’和亲情的‘柔性关怀’深度融合。”厦门国际信托相关人员表示。

　　信托财产登记制度对于发挥信托的灵活性和功能优势、确保财产独立性至关重要。今年7月，厦门正式印发《厦门市不动产信托财产登记试点方案》，成为国内第四个开展不动产信托财产登记试点的城市。试点方案明确了厦门市不动产信托登记的政策依据与操作指引，设计了七大登记事由，分类型梳理登记流程，并首创性地规定将资产服务信托的委托人及受益人记入不动产权证书附记栏，让信托各方的权利义务通过不动产登记形成公示效力，进一步释放信托制度在养老传承、民生普惠领域的服务功能。

　　中国信托业协会6月发布的数据显示，截至2024年末，全行业信托资产规模达29.56万亿元，较2023年末增加5.64万亿元，同比增长23.58%。信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。

　　在业内专家看来，信托财产登记制度的接续试行，是进一步盘活我国近30万亿元信托资产迈出的重要一步。“由于过去信托财产登记机制缺失，信托财产纳入信托存在制度障碍，北京、上海、广州、厦门等地出台不动产信托财产登记办法是非常重要的探索。”资管行业研究员袁吉伟表示贝贝查，这有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

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